◆2棟セット！駅近7分で幅広い入居者ニーズ獲得が見込まれます◆
【間取り】
【外観】
【平屋 外観】
平成12年築の希少な平屋。駅徒歩7分の好立地と相まって、シニアやDINKS層から高い需要！長期安定収入が期待できますね。
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【外観】 【平屋 外観】 平成12年築の希少な平屋。駅徒歩7分の好立地と相まって、シニアやDINKS層から高い需要！長期安定収入が期待できますね。 
【キッチン】 【平屋 キッチン】 窓付きで明るく、使いやすいシステムキッチンは入居者様に喜ばれます。最低限の設備が整っているため、早期の客付けに貢献し収益を安定させます！ 
【浴室】 【平屋 浴室】 明るく清潔感のあるユニットバスで、入居者様も気持ち良く使えます。大きな改修コストがかからないため、投資効率の良さが光りますね！ 
【外観写真】 【2階建て 外観】 三門小・石井中エリアでファミリー層に大人気！ゆとりの4DKは入居者付けに強く、駅徒歩7分の立地で高い稼働率を維持し収益を最大化します！ 
【和室】 【2階建て 和室】 広々とした押入れ付きで、家財が多いファミリー層にも安心！心落ち着く和室は、入居者様の長期定住を促し、安定した収益を生みます！ 
【キッチン】 【2階建て キッチン】 明るい光が差し込む広々としたキッチンは、入居者様にも好評です。すぐに使える状態ですが、キッチンを入れ替えれば物件価値も大きく向上し、将来的な家賃増も見込めます！ 
【トイレ】 【2階建て トイレ】 必須アイテムの温水洗浄便座が完備されています。初期投資を抑えつつ、入居者様が快適に暮らせる設備で高い賃貸競争力を確保できます！ -
【浴室】 【2階建て 浴室】 換気がしやすく湿気がこもりにくい窓付きの浴室です！清掃が行き届いており、大きな修繕をせずにすぐに賃貸開始できるのは投資家様にとって魅力的ですね。 
【庭】 2DKの平屋には珍しい広々とした庭付き！家庭菜園など、入居者様の趣味の場として活用の幅が広がりますね。 
【その他設備】 【平屋 給湯リモコン】 2棟とも追い焚き機能付きで、入居者様の快適性が高い！この人気設備は、空室期間を短縮し、安定した賃料収入を確保するための強力な武器になります！ 
【その他】 【リフォームプラン例】 キッチンです。 お客様のご希望、ご予算に合あったリフォームプランをご提案させて頂きます！ ※リフォームには別途費用が発生します 
【その他】 【リフォームプラン例】 トイレです。 お客様のご希望、ご予算に合あったリフォームプランをご提案させて頂きます！ ※リフォームには別途費用が発生します 
【その他】 【リフォームプラン例】 浴室です。 お客様のご希望、ご予算に合あったリフォームプランをご提案させて頂きます！ ※リフォームには別途費用が発生します
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
下水道
側溝
プロパンガス
システムキッチン
バス
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
太陽光発電システム
庭
主な特徴
セットバック要
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
都市近郊
高台に立地
眺望良好
通風良好
陽当り良好
2階建
即入居可
■稀少な戸建2棟セット販売！太陽光発電システム搭載
別々の入居者に貸すことで、安定したキャッシュフローの確保が期待できます
■JR備前三門駅 徒歩7分の好立地
高い利便性が賃貸競争力の源泉。早期の客付けを後押しし、空室リスクの軽減が見込めます
■人気な石井中エリア
高い教育ニーズを持つファミリー層からの需要が見込める、人気の高いエリア
■多様な入居者層に対応
平屋はシニア・DINKS他、幅広い需要を捉えることが期待できます
■生活利便性が高い立地
スーパー等が徒歩圏内。入居者様の満足度もアップ
※上記建物面積、間取タイプと別途建物有：木造平屋建 42.97㎡ 2DK（H12年5月築）
物件概要
| 価格 | 450万円 | 間取り | 4DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市北区関西町 | ||
| アクセス | ＪＲ吉備線『備前三門』 徒歩7分 (約560m) |
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| 建物面積 | 公67.48㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 1979年(昭和54年)10月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公208.26㎡(62.99坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約1.5m |
| 私道 | セットバック | 要 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 三門小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 石井中学校 徒歩7分 (約550m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 石井中学校 徒歩8分 (約610m) 三門小学校 徒歩8分 (約590m) 京 ハピーマート京山店 徒歩16分 (約1220m) ザグザグ下伊福店 徒歩17分 (約1290m) コーナンPRO高柳 徒歩18分 (約1390m) 京 サイピア（岡山生涯学習センター） 徒歩24分 (約1860m) 京 パークス伊福町店 徒歩21分 (約1640m) |
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| 備考 | ※太陽光発電システム搭載 搭載している太陽光：5.5kw（1kw＝約19円）（毎月約8000円の恩恵をうけている） 契約期間：～2031年6月まで ※建物2棟あり 建物情報記載 別途建物有：木造平屋建 42.97㎡ 2DK（H12年5月築） |
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| 物件番号 | 4500278 | 取引態様 | 一般媒介 |
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