◆プライベートと安心を両立する完全分離型2世帯住宅！近隣に病院あり◆
【間取り】
【外観】
【分離で叶える理想の二世帯！】
プライバシーを守りながら、いつでも近くに家族を感じる安心感。お互いの世帯が幸せになれる最高の選択です！
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【外観】 【分離で叶える理想の二世帯！】 プライバシーを守りながら、いつでも近くに家族を感じる安心感。お互いの世帯が幸せになれる最高の選択です！ 
【外観写真】 【親世帯の安心間取り】 生活動線に配慮された間取りは、毎日を快適に過ごせます。お孫さんがお泊まりできるお部屋もあり、交流も深まりますね！ 
【外観写真】 【大人のゆとりある暮らし！】 お子様が独立された後の夫婦二人の時間を大切にする間取り！趣味や仕事にも集中できる、プライベート空間です。 
【和室】 【足腰に優しい住まい！】 西棟1階の和室は、親世帯のメイン居室に最適！階段の上り下りもなく、安心して快適な生活を送れます 
【和室】 【ゆとりの客間スペース！】 西棟2階の和室は、お孫さんの遊び場や、遠方から来られるご親族の宿泊部屋としても重宝しますよ！ 
【和室】 【夫婦のくつろぎ空間】 東棟の南向き和室は日当たり最高！押入れもあるので、お布団もスッキリ収納できます。温かい陽射しでホッと一息！ 
【トイレ】 【安心の配置設計！】 西棟のトイレは玄関・和室に近く、夜間や急なときも安心ですね！手すりの設置も検討しやすいゆとりの空間！ -
【浴室】 【窓付きで毎日カラッと！】 浴室にも窓があるから湿気がこもらず、カビの心配も軽減！いつも清潔で気持ちの良いバスタイムを！ 
【キッチン】 【明るく気持ちの良いキッチン！】 西棟のキッチンには嬉しい窓付き！換気もしっかりできて、お母さんの手料理も、より美味しく振る舞えますね！ 
【リビング】 【家事動線がスムーズに！】 西棟ダイニングには便利な勝手口付き！調理中に出るゴミをすぐに外に捨てられ、キッチン周りがいつも清潔に保てます 
【洗面所】 【プライベート空間を確保！】 洗濯や着替えをする脱衣所が独立しているため、来客時も安心して洗面台を使ってもらえます。気兼ねなく使えますね！ 
【前面道路含む現地写真】 【通院にも便利な立地】 万成病院まで車で5分（徒歩12分） 北ふれあいセンターもあり将来の介護も安心です 
【その他】 【リフォームプラン例】 トイレです。 お客様のご希望、ご予算に合あったリフォームプランをご提案させて頂きます！ ※リフォームには別途費用が発生します 
【その他】 【リフォームプラン例】 浴室です。 お客様のご希望、ご予算に合あったリフォームプランをご提案させて頂きます！ ※リフォームには別途費用が発生します -
【その他】 【リフォームプラン例】 キッチンです。 お客様のご希望、ご予算に合あったリフォームプランをご提案させて頂きます！ ※リフォームには別途費用が発生します 
【その他】 【リフォームプラン例】 洗面台です。 お客様のご希望、ご予算に合あったリフォームプランをご提案させて頂きます！ ※リフォームには別途費用が発生します
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
上水道
公営水道
公共下水
側溝
都市ガス
バス
浴室に窓
トイレ
和室
主な特徴
南側道路面す
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
整形地
二世帯向
◆見学予約受付中〈無料〉◆
■「完全分離」で生活音も気兼ねなし！
お互いのプライベートを尊重しつつ、何かあった際にはすぐに駆け付けられる安心感
■子世帯にオススメの東棟はガレージ+倉庫つき
大きな荷物や季節の道具も、濡れずにたっぷり収納
■親世帯に優しい西棟は、生活の中心が1階で完結！
階段の昇り降りがなく、足腰の負担を軽減
■お孫さんとの交流が深まるお部屋数を確保！
いつでも気軽に遊びに来やすい環境に
■万成病院まで徒歩12分（車で6分）とアクセス良好！
通院の際の送迎の負担も大きく軽減され安心＾＾
※収益物件としては想定利回り11％（家賃：5万円として）
※増築未登記あり
物件概要
| 価格 | 980万円 | 間取り | 4DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市北区万成西町 | ||
| アクセス | ＪＲ吉備線『備前三門』 徒歩21分 (約1680m) ＪＲ吉備線『大安寺』 徒歩33分 (約2640m) ＪＲ吉備線『備前一宮』 徒歩35分 (約2800m) |
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| 建物面積 | 公88.85㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 1978年(昭和53年)01月築 | ||
| 建物構造 | 鉄骨 (一部 木造 ) 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公145.15㎡(43.90坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約3.3m 間口 約13.90m(位置指定) |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 伊島小学校 徒歩29分 (約2300m) | 中学区 | 京山中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 京 ハピーマート京山店 徒歩15分 (約1200m) 京山中学校 徒歩16分 (約1220m) 京 サイピア（岡山生涯学習センター） 徒歩23分 (約1840m) 京 セントラル・クリニック（伊島） 徒歩23分 (約1820m) 京 伊島小学校 徒歩23分 (約1820m) 京 いしま保育園 徒歩25分 (約1970m) |
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| 備考 | ※収益物件としては想定利回り12.24％（家賃：5万円として） ※増築未登記あり |
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| 物件番号 | 4499505 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：藤田 智大
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