駐車最大2台可！天窓付き3LDK！便利な立地で子育ても快適に♪
【間取り】
【外観】
【家族を迎え入れる我が家の顔！親しみやすいデザインの外観】
黄色系のアクセントウォールと白い扉がかわいらしい印象のマイホームです。帰宅するたびにホッとできるような、親しみやすい外観デザインが魅力です
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【外観】 【家族を迎え入れる我が家の顔！親しみやすいデザインの外観】 黄色系のアクセントウォールと白い扉がかわいらしい印象のマイホームです。帰宅するたびにホッとできるような、親しみやすい外観デザインが魅力です 
【洋室】 【明るい天窓からの光で目覚める！収納力抜群の最上階洋室】 天窓からやさしい光が差し込む明るいお部屋です。大容量のクローゼットが壁一面にあり、衣類や荷物をたっぷり収納できます！ 
【居間・リビング】 【家族の成長を見守る！広々とした空間で様々な用途に使えるLDK】 家具を置いてもゆとりのある広々としたリビングです。お子さまが走り回っても安心の空間で、ご家族の思い出をたくさん作っていただけます♪ 
【居間・リビング】 【開放的な吹き抜けとデザイン階段が魅力のLDK】 吹き抜けとスタイリッシュなリビング階段で、どこにいても家族の気配を感じられる一体感のある空間です。明るい陽光が差し込み日々の暮らしに開放感を届けます 
【洋室】 【陽光あふれる寛ぎの空間】 大きな窓からたっぷり陽光が差し込み、お部屋の奥まで明るい洋室です。フローリングの温もりも心地よく、お子さまの遊び場や書斎など、家族の成長に合わせて自由に使えるお部屋です！ 
【和室】 【家族みんながホッと一息。畳の温もりが心地よい和室】 押入れ収納も完備された、日当たりが良く使い勝手の良い和室です。客間やお子さまのお昼寝スペースなど、フレキシブルに使える空間があるのは嬉しいですね 
【玄関】 【明るい光が差し込む！家族みんなの靴をしっかりしまえる玄関収納】 扉に採光部があるため、日中は明るい光が差し込みます。家族全員の靴はもちろん、外遊びの道具などもスッキリ収納できますよ！ -
【駐車場】 【家族の車が停められる安心感！駐車2台可能なマイホーム】 車2台の駐車が可能（車種による）なので、ご夫婦それぞれがお車をお持ちでも安心です。毎日のお出かけや荷物の積み下ろしもスムーズに行えます。 
【洋室】 【生活用品も衣類もまとめてスッキリ！】 クローゼットが設置されているので、ご家族の衣類や季節の家電もまとめて収納できます。お部屋を広々使えるのが嬉しいポイントですね！ 
【居間・リビング】 【多方向から光が差し込む！明るく遊び心あふれるリビング空間】 多方向の窓に加え、天窓からも陽光が降り注ぐ、抜群に明るいリビングです！デザイン性の高い階段は、お部屋の素敵なアクセントになっていますね。 
【和室】 【家族の布団や季節物をしっかり収納！豊富な押入れが嬉しい和室】 両サイドに押入れ収納がたっぷりあります！布団はもちろん、雛人形や五月人形などの季節物もしまえるので、お部屋をスッキリ保てますよ 
【トイレ】 【換気ができて清潔に使える！小窓付きの明るいトイレ】 換気ができる小窓と、壁には収納もあって機能的！いつまでも清潔に保てる、使いやすいトイレ空間です。ちょっとしたインテリアも楽しめますよ。 
【キッチン】 【家族を見守りながらお料理できる！対面式キッチン】 リビングを見渡せる対面式キッチンは、お子さまの様子を見ながら作業できるのが魅力！機能的な収納も充実しており、お料理の時間がもっと楽しくなりますよ 
【浴室】 【換気と採光ができる小窓付き！家族みんながリラックスできる浴室】 落ち着いた雰囲気の浴室です。換気がしっかりできる小窓付きなので、カビの心配も少なく、いつでも快適に使えます！ -
【洗面台】 【忙しい朝もこれで安心！シャワー付きで便利な洗面化粧台】 鏡横や下のキャビネットなど、収納スペースがしっかり確保されています。ハンドシャワー付きで、お掃除や朝シャンにも便利で使い勝手の良い洗面台です 
【洗面所】 【明るい小窓付きでいつでも清潔！家事がしやすい洗面脱衣スペース】 洗面化粧台と洗濯機置き場がゆったり配置されています。小窓が付いているので明るく、湿気がこもりにくく、毎日気持ちよくお洗濯ができますね 
【トイレ】 【忙しい朝も安心！家族に嬉しいトイレ2つ付】 換気ができる小窓が付いたトイレです。家族が多いと朝の取り合いになりがちですが、これでもう安心！いつも清潔で快適な空間です。 
【前面道路含む現地写真】 【車通りが少なく安心！お子さまとの生活に配慮された前面道路】 比較的車通りが少ない道路です。お子さまの飛び出しや車の運転時も安心感があり、静かで落ち着いた住環境です。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
都市ガス
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
モニタ付インターホン
和室
吹抜
クローゼット2箇所
主な特徴
南向
始発駅
2沿線利用可
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
市街地が近い
都市近郊
通風良好
陽当り良好
3階建以上
即入居可
◆見学予約受付中〈無料〉◆
〇2階は家族が集まるLDKフロア！水まわりも同階で家事ラク動線♪
〇JR岡山駅まで徒歩14分！
通勤・通学はもちろん、駅直結の商業施設（岡山一番街・さんすて岡山）があり、お買い物にも便利です♪
〇伊島小・京山中エリア
伊島小学校まで徒歩8分！雨の日や荷物が多い日も無理なく通学できます♪
〇岡山伊福町郵便局・中国銀行奉還町支店まで徒歩4分！
金融・郵便手続きがしやすく、共働き世帯にも嬉しい環境♪
〇ザグザグ奉還町店・ウエルシア岡山奉還町店まで徒歩7分！
〇岡山済生会総合病院まで車で4分！
小さな子どものいるご家庭やシニア世帯にも安心の立地です
物件概要
| 価格 | 2,580万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市北区伊福町３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『岡山』 徒歩14分 (約1120m) |
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| 建物面積 | 公84.19㎡ | 駐車場 | あり 軽：2台 |
| 築年月 | 2001年(平成13年)06月築 | ||
| 建物構造 | 木造 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公68.09㎡(20.59坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約3.5m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 伊島小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 京山中学校 徒歩24分 (約1900m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | パークス伊福町 徒歩4分 (約280m) ザグザグ奉還町店 徒歩7分 (約500m) 岡山済生会総合病院 徒歩9分 (約680m) 京 おかやま信用金庫津島支店 徒歩16分 (約1280m) 京 くすりのラブ伊島店 徒歩18分 (約1380m) |
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| 備考 | 【駐車場】 2台駐車可（車種による） 奥行3.5メートル、幅 5.5メートル |
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| 物件番号 | 4467347 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：藤田 智大
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