改装済の美邸！1階バー×2階事務所、駐車場付。即開業可能！北区大井
【間取り】
【外観】
【敷地内4台駐車可！地域密着の拠点】
スタイリッシュな外観。敷地内に4台、近隣に月極駐車場もあり集客も安心。地域密着型のバー兼事業所として最適な環境です。
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【外観】 【敷地内4台駐車可！地域密着の拠点】 スタイリッシュな外観。敷地内に4台、近隣に月極駐車場もあり集客も安心。地域密着型のバー兼事業所として最適な環境です。 
【その他室内】 【おもてなしの主役、木の温もり溢れる場所】 質感が美しい広々としたカウンター。席札を置いても余裕があり、ゲスト誘導もスムーズ。マスターとの距離感も近く会話が弾みます。 
【その他室内】 【最大17席！集客力を高めるメインスペース】 モニター完備のカウンターに加え、テーブル・個室で約17席を確保！席札でゲスト誘導もスムーズです。ワンオペから少人数経営まで柔軟に対応できるレイアウト 
【その他室内】 【職住近接を叶える！完成されたバー空間】 木目と石目調が調和するシックな店内。17席のキャパと効率的な動線で、理想のバー経営を即スタートできる魅力的な環境です。 
【その他室内】 【演出の幅が広がる！モニター付バックバー】 大型モニターでイベント演出も自由自在。ディスプレイ棚にはお酒を並べて華やかに。お客様の視線が集まる、お店の顔となる場所です。 
【その他室内】 【少人数から対応！プライベートな個室空間】 現在は2人席ですが、4人掛け机も配置可能なゆとりの個室。配膳窓から直接お料理を提供でき、お客様との会話も楽しめる設計です 
【キッチン】 【効率的な動線！個室とも繋がる調理場】 バーカウンターと直結し、ゲストの注文に即座に対応できるキッチン。奥の個室へ直接料理を出せる配膳窓が便利です！会話を途切れさせず、片付けもスムーズな機能的設計！ -
【洗面所】 【ゲストを魅了する洗練されたパウダールーム】 木目と間接照明が織りなす、隠れ家バーのような上質空間。清潔感ある洗面ボウルが、訪れるゲストへ最高のおもてなしを届けます。オーナーのこだわりが光る一台です 
【トイレ】 【シックな色調で整えられた休息の空間】 ダークトーンの壁紙と石目調のフロアが、都会的で落ち着いた雰囲気を醸し出します。 
【その他室内】 【開放感抜群！光が差し込む快適事務所】 多くの窓から自然光が入る明るい2階スペース。開放的な空間で事務作業や休憩も快適。職住近接を支えるゆとりの拠点です。 
【その他室内】 【集中力を高めるプライベートワークルーム】 大きな収納棚を完備した個室。社長室やリモートワーク、趣味の部屋としても最適。静かな環境でオンオフの切り替えが捗ります。 
【その他設備】 【安全で手入れも簡単！3口IHコンロ】 店舗運営に安心な火を使わないIHを採用。フラット天板で掃除も素早く完了。3口コンロで複数メニューの同時調理もスムーズです。 
【防犯設備】 【2階事務所から応対可能！安心の設備】 2階に居ながら来客を確認できるモニター付きインターホン。仕込み中や事務作業中でも、大切なお客様を待たせず対応できます。 
【前面道路含む現地写真】 【集客の鍵！車でアクセスしやすい好立地】 見通しの良い道路に面し、お車での来客や代行利用もスムーズ。周辺は静かな住宅地で、地域密着の「隠れ家バー」に最適な環境です。
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
IHクッキングヒータ
コンロ二口
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
クローゼット
収納スペース
◆カウンター＆個室完備。2階事務所付きで経営管理もスムーズ北区大井◆
◇売主様が改装費をかけ拘りぬいた、上質な隠れ家空間◇
中心部にはない「知る人ぞ知る名店」を、大井の静寂の中でゼロから構築
■敷地内4台＋近隣月極Pあり。 地域の方が「今夜はあそこへ」と集まる拠点に
＜1階バー：最大17席＞
■席番号入りカウンターと個室への配膳窓で接客ロスを排除！
■モニター完備！スポーツ観戦や演出等、オーナーの趣味が光る店作り。
＜2階事務所：経営拠点＞
■光溢れる2階は専用洗面・トイレ付。店舗の喧騒を離れ事務に集中！
■大型収納付の個室は社長室に最適。ストック管理も万全
～「自分のお店を持ちたい」夢を、このプロ仕様の空間で叶えませんか？～
物件概要
| 価格 | 2,490万円 | 間取り | |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(店舗・事務所・一棟所有) | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市北区大井 | ||
| アクセス | ＪＲ吉備線『足守』 車10分(約5.9km) |
||
| 建物面積 | 公79.48㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2021年(令和3年)01月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公321.08㎡(97.12坪) | 接道 | 北側幅 約19.0m 間口 約19.20m 西側幅 約5.0m 間口 約13.40m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 足守小学校 徒歩12分 (約900m) | 中学区 | 足守中学校 徒歩12分 (約900m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | |||
| 周辺環境 | 岡山市立足守中学校 徒歩12分 (約950m) 岡山市大井保育園 徒歩11分 (約850m) 日近郵便局 徒歩10分 (約800m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4575287 | 取引態様 | 専任媒介 |
