家族1人1人のお部屋がしっかりとれる4LDK！敷地内駐車場空き有！ポレスター西古松
【間取り】
【外観】
9階南向き角部屋で陽当たり・通気性良好！全居室収納付き4LDK、カウンターキッチンで家族団らんも快適♪ポレスター西古松
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【外観】 9階南向き角部屋で陽当たり・通気性良好！全居室収納付き4LDK、カウンターキッチンで家族団らんも快適♪ポレスター西古松 
【リビング】 【明るく広々としたリビング】 広さ16帖のLDK。ゆったりとしたリビングは、ご家族団らんのスペースにぴったりです。大きな窓から光が差し込み、開放感に満ちた明るい空間となっています。 
【キッチン】 【広々とした対面式キッチン】 ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる、人気の対面式キッチンです。カウンターからはリビングの様子も見守れて安心ですね！ 
【洗面所】 【清潔感あふれる洗面所】 三面鏡付きの洗面台は、朝の準備で活躍すること間違いなし！たっぷり収納できる棚も魅力的ですね。 
【浴室】 【広々とした癒やしの空間】 一日の疲れを癒やす、広々としたバスルームです。お子さんと一緒に入ってもゆったりくつろげますね。 
【トイレ】 【快適な温水洗浄便座】 もちろん、温水洗浄便座付きのトイレです。上部の棚にはトイレットペーパーなどを収納でき、空間をスッキリ保てます。 
【洋室】 【どんな使い方にも対応できる洋室】 窓から光が差し込む、明るい洋室です。お子様のお部屋や趣味のお部屋など、様々な用途で使えますね。 -
【洋室】 【収納力のあるクローゼット】 奥行きのあるクローゼットは、ご家族の荷物もすっきり収納できます！お部屋を広く使うことができ、とっても便利ですね。 
【和室】 【癒やしの和室】 畳の香りが心地よい和室です。客間としてはもちろん、お子さんの遊び場やお昼寝スペースとしても活躍しそうですね！ 
【玄関】 【広々とした明るい玄関】 姿見付きのシューズボックスがあるので、お出かけ前の身だしなみチェックもばっちり！毎日気持ちよく出かけられますね。 
【バルコニー】 【陽当たり・眺望良好なバルコニー】 9階南向きにつき、陽当たりも風通しも良好です。開放的なバルコニーからの眺望で、毎日の暮らしに彩りを与えてくれますね。 
【眺望写真】 【街並みを一望できる景色】 周囲に高い建物がないため、開放感のある眺望を楽しめます。遮るものがないので、陽当たりも良好ですよ！ 
【駐車場】 【便利な敷地内駐車場】 敷地内駐車場は１台確保済です。遠い月極駐車場に通う手間も省けます 
【その他設備】 【使いやすい３口コンロ】 ３口コンロなので、一度に何種類もの料理が作れ、忙しいご家族の料理時間をサポートしてくれます。 -
【その他設備】 【便利な給湯器リモコン】 給湯器は追い焚き機能付きです。いつでも温かいお風呂に入れるので、ご家族の入浴時間がバラバラでも安心ですね。 
【防犯設備】 【オートロックでセキュリティも安心】 お子様の安全を守るオートロック。来客時に便利なモニターも付いていて安心ですね！ 
【その他】 【リフォームプラン例】 キッチンです。 お客様のご希望、ご予算に合あったリフォームプランをご提案させて頂きます！ ※リフォームには別途費用が発生します 
【その他】 【リフォームプラン例】 洗面台です。 お客様のご希望、ご予算に合あったリフォームプランをご提案させて頂きます！ ※リフォームには別途費用が発生します 
【その他】 【リフォームプラン例】 浴室です。 お客様のご希望、ご予算に合あったリフォームプランをご提案させて頂きます！ ※リフォームには別途費用が発生します 
【その他】 【リフォームプラン例】 トイレです。 お客様のご希望、ご予算に合あったリフォームプランをご提案させて頂きます！ ※リフォームには別途費用が発生します
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
側溝
都市ガス
コンロ二口
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
オートロック
LDK15畳以上
和室
クローゼット
全居室収納
バルコニー
南面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
角部屋
南向
2沿線利用可
3沿線以上利用可
スーパーが近い
市街地が近い
都市近郊
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
平坦地
即入居可
ペット相談
ペット対応
◆見学予約受付中〈無料〉◆
■ペット飼育可！
■見晴らしの良い9階南向き角部屋！
陽当たり・通気性良好でお部屋が明るく、家族みんなが快適に過ごせます
■たっぷりの収納付き！
全居室収納完備で、お子様のお片付け習慣も自然に身につきます
■安心のオートロック・宅配ボックス完備
お子様のお留守番も安心で、家族の安全をサポート
■家族がゆったりくつろげる16帖の広々リビング！
カウンターキッチンでお料理中も家族と会話を楽しめます
■敷地内駐車場 1台空き有 ※2025.08現在
毎日の通勤・お出かけも便利で、わざわざ遠くの月極駐車場へ行く必要なし
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物件概要
| 価格 | 3,580万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松西町 | ||
| アクセス | ＪＲ宇野線『大元』 徒歩12分 (約960m) 『岡電バス 大元小学校前バス停』 徒歩1分 (約80m) |
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| 専有面積 | 壁芯 86.25㎡ | 所在階 | 15階建/9階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向13.80㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 42戸 | 面積 | 敷地:1220.46㎡ |
| 築年月 | 2012年(平成24年)04月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 中国建設工業株式会社 | ||
| 管理会社 | 株式会社マリモコミュニティ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：3,000円/月～19,000円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 大元小学校 徒歩3分 (約190m) | 中学区 | 桑田中学校 徒歩23分 (約1770m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 10,080円/月 | 修繕積立金 | 15,160円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ハローズ西古松 徒歩3分 (約190m) ザグザグ西古松店 徒歩5分 (約400m) 大元小学校 徒歩8分 (約590m) 山陽マルナカ大元店 徒歩14分 (約1090m) 岡山モール 徒歩18分 (約1440m) マルナカ下中野店 徒歩18分 (約1390m) ハローズ東古松店 徒歩24分 (約1890m) 岡山市役所 徒歩25分 (約1930m) |
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| 備考 | ・敷地内駐車場：1台確保済（3000円～19000円/月）、他は空無（2025.12.22時点） ※1住戸1区画の駐車場専用使用権あり ※引継ぎ不可。新たな区分所有者を含めた希望者による抽選のうえ、使用区画を決定 ・長期修繕計画：有 ※実施は未定 |
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| 物件番号 | 4408405 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：藤田 智大
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