≪JR岡山駅 徒歩5分≫車いらずの周辺環境！アルファステイツ奉還町
◆見学予約受付中〈無料〉◆
【間取り】
【外観】
令和5年2月築の築浅マンションが登場です！一部入居前にリフォームをされている使いやすさとこだわりの詰まった間取り♪
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【外観】 令和5年2月築の築浅マンションが登場です！一部入居前にリフォームをされている使いやすさとこだわりの詰まった間取り♪ 
【リビング】 南向きのリビングと隣の洋室のドアは開けば1つの広い部屋になるようにリフォームされています♪急な来客や家族が帰省された際にもお部屋としてご利用できます♪ 
【キッチン】 キッチンの壁紙もおしゃれなパステルブルー♪ほかのお部屋とは一味違うおしゃれなキッチンを演出してくれます♪ 
【洋室】 一般的な収納よりも広いマルチクロゼットが2つも！お子様の学校用品や季節の大きなものもスッキリ片付きます♪ 
【洋室】 どんなインテリアとも相性の良い洋室！長く過ごされるプライベート空間を、その時の好みに合わせたカスタマイズでお楽しみいただけます♪ 
【浴室】 大切なご家族との時間をゆったりと過ごしていただけるお風呂◎ リラックスしていると普段は出来ない会話に華がさきそうですね♪ 
【洗面台】 洗面台も通常の高さより少し高めに変更されています♪お掃除の際も楽に掃除でき、清潔に保てます♪3面鏡で収納力も豊富☆ -
【洗面所】 リビングすぐ横にある洗面所は洗濯物をすぐにベランダに干せる家事導線も考えられた間取り♪ 
【トイレ】 洗浄機能付きトイレは掃除が楽になります！毎日使用する場所なので常に綺麗に保てますね！ 
【玄関】 鏡付きの収納なのでお出かけ前の最終チェックも玄関☆いつも素敵なあなたでいれるお手伝いをしてくれます♪ 
【発電・温水設備】 追い炊き機能がついているので、節水効果が期待でき、ご家族皆様があったかいお湯に漬かって癒されること間違いなし！！ 
【防犯設備】 モニター付きインターホンは録画機能付きの為お子様のお留守の間の来客時も安心ですね！ 
【その他設備】 不在時でも宅配ボックスに荷物を受け取ることができます。これにより、荷物が玄関前に放置されることなく、盗難や破損のリスクが軽減されます。 
【エントランス】 センス溢れるロビーはお気に入りポイントになる方も多く、訪れたお客様の視線も奪う事間違いなし！ 「素敵なマンションですね」と言われ、意識が高まるマンションです♪ -
【防犯設備】 大切なご家族、物が「守られている」安心感は大きなポイントです！ 条件の一つに上げられる事も多いです♪ 
【エレベータ】 エレベーターは中の様子がうかがえます！マンション内で知らない方とすれ違うのが嫌な方や満員時の確認なども安心です♪ 
【その他設備】 ペット足洗い場がエントランス近くに有ります。 お散歩帰りにしっかり足を洗えるのでお部屋が汚れませんね♪ 
【外観写真】 ファミリー世帯も多くご入居されているようで、石井小学校からも徒歩10分。お友達と一緒に楽しく登下校ができますね♪ 
【駐車場】 近隣月極駐車場あきあり（2024.01.23 確認）自転車で移動されるかたも多いのでお車がなくても公共交通機関に困る心配は有りません。 
【前面道路含む現地写真】 JR岡山駅 徒歩5分！ 奉還町商店街 徒歩1分！商店街内は屋根付きですので雨の日でも楽しくお買い物できます♪ 
【外観写真】 是非一度現地をご案内させて頂き、 お部屋からの眺望や周辺環境をご確認下さい！
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
浄水器
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
コンロ二口
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
追焚機能
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
ペット足洗場
オートロック
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
24時間換気システム
バルコニー
ワイドバルコニー
南面バルコニー
平面駐車場
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
南向
始発駅
駅まで平坦
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
市街地が近い
都市近郊
眺望良好
通風良好
陽当り良好
平坦地
ペット相談
小型犬可
◆見学予約受付中〈無料〉◆
■令和5年築の築浅マンション
■ペット飼育可 ※飼育細則有
■近隣駐車場空き有 ※令和6年1月現在
■南向きバルコニーで日当たり良好♪
■石井小学校 徒歩10分
◇一部リフォーム歴あり◇
アクセントクロスや建具も使いやすく変更されています♪
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物件概要
| 価格 | 4,180万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市北区奉還町２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『岡山』 徒歩5分 (約400m) |
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| 専有面積 | 壁芯 72.07㎡ | 所在階 | 14階建/7階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向13.00㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 91戸 | 面積 | 敷地:1974.46㎡ |
| 築年月 | 2023年(令和5年)02月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 大末建設株式会社中国支店 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 準防火地域・文化財保護法・土砂災害警戒区域内 | ||
| 小学区 | 石井小学校 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 石井中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 期日指定:2024年08月 |
| 管理費 | 3,300円/月 | 修繕積立金 | 4,400円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ・ペット2匹飼育可（管理規約による制限あり） ・駐車場：空き無し（2024.01.12 現在） ・近隣駐車場：① 1台空き有 14,300円/月 ※軽自動車限定 徒歩2分（2024.01.23 現在） ：② 1台空き有 13,000円/月 ※普通車、屋根付き 徒歩3分（2024.01.23 現在） ・災害積立金：300円/月 ・文化財保護法：区域内 |
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| 物件番号 | 3702533 | 取引態様 | 専任 |
担当エージェント：齋藤 達行
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